优势1:自有房源，房主直租 。

优势2:店铺所在商圈附近有15栋以上(每栋30层)的居民楼，周边具有商圈和大面积居民区。

优势3:店铺所在商圈附近并无写字楼且人流量巨大(车库在日常情况下至少停满地下1至3 层）

优势4:店铺所在商圈内具有大量教培机构和休闲机构，老年和学生群体庞大(老年人大面积集中在底层举行麻将活动，至少有300人次)。

优势5:附近居民区较多，入住率基本是满的年轻群体庞大。 

优势6:附近有较多的化妆、茶楼、无人自助麻将馆以及教培机构，但是鲜有密室、剧本杀、 桌游等线下集聚娱乐项目。 

上个老板是经营的茶楼，一共隔了9个包房，其中5个外窗，4个内窗，还有一个比较大的大厅可以利用，外面有个场地可以利用。